Connect with us

OIKONOMIA

Ανακάμπτουν οι τιμές των ακινήτων στα Ιόνια Νησιά (audio)

Δημοσιεύτηκε

on

Η αγορά ακινήτων στην περιφέρεια των Ιονίων Νήσων, δηλαδή την Κέρκυρα, Κεφαλονιά, Ζάκυνθο και Λευκάδα ήταν το θέμα της εκπομπής «Η Ελλάδα στον κόσμο» στη Φωνή της Ελλάδας. Γι’αυτό το θέμα μίλησαν οι κ.κ. Αλέκος Τσαποκυριακάς, Αντώνης Βινιέρης, Χάρης Σούλης και Γεράσιμος Φωκάς.

Αλέκος Τσαποκυριακάς, Κέρκυρα

Οι τιμές έχουν αρχίσει να ανεβαίνουν αλλά μπορεί να βρεί κάποιος σπίτι 50 τ.μ. προς 50-60 χιλ. ευρώ έναντι 150 χιλ. ευρώ πριν απο την κρίση όταν τα ακίνητα ήταν απλησίαστα, π.χ. για ένα Γερμανό μικρομεσαίο. Σήμερα, το 80% των αγοραστών είναι ξένοι όπως Βρετανοί, Γερμανοί και αρκετοί Ρώσοι.

Πολλοί ομογενείς, π.χ. από τις ΗΠΑ, επενδύουν σε ακίνητα όπως κάποιος που αγόρασε πανσιόν 10 δωματίων προς 200 χιλ. ευρώ και την επισκεύασε αντί 50 χιλ. ευρώ για να την νοικιάζει προς 35 χιλ. ευρώ τον χρόνο.

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν κάνει αισθητή την παρουσία τους στην Κέρκυρα με πολλούς να νοικιάζουν τα σπίτια τους σε φοιτητές και το καλοκαίρι μέσω πλατφόρμας, π.χ.airbnb.

Σπίτι 10-15 ετών με επιφάνεια 120 τ.μ. σε αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων εκτός σχεδίου χωρίς θέα στη θάλασσα πωλείται προς 150 χιλ. ευρώ και με θέα προς 200 χιλ. ευρώ. Ενα στρέμμα εντός οικισμού και χτίζει σπίτι 700 τ.μ. πωλείται πάνω από 200 χιλ. ευρώ.

Σύμφωνα με τον ίδιο, είναι ευκολότερο να αγοράσεις αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων και να χτίσεις προς 900-1100 ευρώ το τ.μ. Επίσης, οι επισκευές, π.χ. εντοιχισμένες κουζίνες, είναι φθηνότερες.

Αντώνης Βινιέρης, Κεφαλονιά

Οι τιμές υποχώρησαν 20%-30% κατά την περίοδο 2012-2015 αλλά κατόπιν σταθεροποιήθηκαν και εμφανίζουν αυξητικές τάσεις. Οι κυριότεροι ξένοι αγοραστές είναι Βρετανοί, κατά 80%, και ακολουθούν οι Ιταλοί ενώ πρόσφατα εμφανίσθηκαν αγοραστές από την Ρουμανία, Βουλγαρία κ.τ.λ.

Σε περιοχές όπως το Ληξούρι, κάποιος μπορεί να βρεί αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων εκτός σχεδίου με θέα την θάλασσα από 20-30 χιλ. ευρώ και εντός σχεδίου σε περιφερειακά χωριά από 15 χιλ. και άνω.
Οικόπεδο 500 τ.μ. εντός οικισμού ανάλογα με την τοποθεσία πωλούνται μεταξύ 25 και 50 χιλ. ευρώ.

Στην Βόρεια Κεφαλονιά, οικόπεδο 500 τ.μ. σε περιφερειακά χωριά πωλούνται από 35-40 χιλ. ευρώ και άνω. Εκτός σχεδίου, αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων με καλή θέα πωλείται από 40-50 χιλ. ευρώ.

Οι τιμές είναι πολύ υψηλότερες στο Φισκάρδο όπου σπίτι 50 τ.μ. σε καλό σημείο με πισίνα και θέα πωλείται προς 550 χιλ. ευρώ. Σπίτι 130 τ.μ. σε 4 στρέμματα πωλείται προς 350 χιλ. ευρώ.

Οσον αφορά τα ενοίκια, 2άρι 40 τ.μ. μισθώνεται προς 300 ευρώ τον μήνα στο Αργοστόλι.

Χάρης Σούλης, Ζάκυνθος

Οι τιμές κατέγραψαν μεγάλη πτώση της τάξης του 50%-70% την περίοδο 2011-2013 αλλά ανακάμπτουν την τελευταία διετία, εμφανίζοντας άνοδο 20% και πλέον σύμφωνα με τον κ. Σούλη.

Αγοραστές είναι ‘Αγγλοι, Ιταλοί, Γάλλοι, Βέλγοι, Ρώσοι, Ισραηλίτες και ‘Αραβες. Ο Εμίρης του Κατάρ αγόρασε 13 χιλ. στρέμματα και θέλει να φτιάξει τουριστικά χωριά με μουσεία για VIPs σε μια επένδυση 2-2,5 δισ. ευρώ.

Ομογενείς απο την Αυστραλία, τις ΗΠΑ και τον Καναδά αγοράζουν επίσης. Το νησί δέχεται 1 εκ. τουρίστες και χρειάζεται να ενισχύσει τις υποδομές του ενώ δεν υπάρχουν σπίτια για μόνιμη ενοικίαση καθώς πολλοί προτιμούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Κάποιος θα μπορούσε να αγοράσει 4 στρέμματα από 20-30 χιλ. ευρώ.

Ενα παλιό σπίτι 35-45 τ.μ. αρωγής, όπως αποκαλούνται εκείνα που χτίστηκαν μετά τον μεγάλο σεισμό της δεκαετίας του 1950, με 800 τ.μ.- 1 στρέμμα με θέα ή κοντά σε θάλασσα πωλούνται προς 40-50 χιλ. ευρώ.

‘Ανθιση γνωρίζει επίσης η ανοικοδόμηση με βίλες.

‘Ενα στρέμμα που χτίζει μέχρι 400 τ.μ. στο Βασιλικό μπορεί να αγορασθεί μεταξύ 40 και 60 χιλ. ευρώ.

Γεράσιμος Φωκάς, Λευκάδα

Η μεσοσταθμική πτώση των τιμών έφθασε το 20%-25% στην Λευκάδα αλλά οι τιμές έχουν ανακάμψει, διαγράφοντας τις προηγούμενες ζημιές την διετία 2017-2018. Τα παραθαλάσσια ακίνητα έχουν γίνει είδος προς εξαφάνιση ενώ η αναβάθμιση του αεροδρομίου στο Ακτιο βοήθησε επίσης. Η οικοδομή ανθεί ενώ σπίτια προς ενοικίαση δεν υπάρχουν, τονίζει ο κ. Φωκάς.

Τέσσερα στρέμματα με θέα κοστίζουν πάνω απο 100-120 χιλ. ευρώ. Οικόπεδο 400 τ.μ. έξω απο το Νυδρί και την πόλη της Λευκάδας πωλούνται προς 100-120 χιλ. ευρώ. Ομως, φθηνότερα οικόπεδα εντός οικισμού μπορεί κάποιος να βρεί περιμετρικά των Βόρειων χωριών αλλά συνήθως έχουν μεγάλες κλίσεις και δεν έχουν δίκτυα.

Νεόδμητα αστικά ακίνητα στην Λευκάδα πωλούνται προς 2000 το τ.μ. ενώ 10ετίας-15ετίας προς 1500 ευρώ το τ.μ.

Αγοραστές είναι ‘Ελληνες και ξένοι, συμπεριλαμβανομένων των Κινέζων, Αμερικανών και Αυστραλών.

Παρουσιαστές-παραγωγοί: Δίπλας Πέτρος, Κοντογιάννης Δημήτρης
Επιμέλεια: Χούμπα Κατερίνα

Ηχολήπτης: Χάρης Κουτουλογένης
Μουσική επιμέλεια: Αλέξης Κώνστας

Μοιράσου το άρθρο:

Περισσότερα Εδώ!

Εγγραφείτε στο Ενημερωτικό Δελτίο μας

Διατηρούμε τα δεδομένα σας ιδιωτικά και μοιράζεστε τα δεδομένα σας μόνο με τρίτα μέρη που καθιστούν δυνατή αυτή την υπηρεσία. Διαβάστε την Πολιτική Απορρήτου μας.

Δημοφιλή