Εκτίναξη των τιμών στα ακίνητα – Ανάρπαστα τα σπίτια που κοστίζουν μέχρι 250 χιλιάδες ευρώ

Στα προ κρίσης επίπεδα έχουν επιστρέψει οι τιμές των ακινήτων. Οι ρυθμοί αύξησης παραμένουν εντυπωσιακοί, παρά την επιβράδυνση που κατέγραψαν το 2024. Ωστόσο η εικόνα διαφοροποιείται από περιοχή σε περιοχή και από γειτονιά σε γειτονιά.

Το υψηλό κόστος κατασκευής το οποίο έχει αυξηθεί έως και 70% την τελευταία επταετία. Η έντονη ζήτηση από ξένους επενδυτές αλλά και η χαμηλή προσφορά οδηγούν όλο και υψηλότερα τις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν άνοδο 8,7%.

Από το 2017 έως και σήμερα καταγράφουν μια αύξηση ζητούμενων τιμών πώλησης που αγγίζει ακόμη και το 85%, ενώ υπάρχουν περιοχές στον νομό Αττικής που καταγράφονται αυξήσεις που ξεπερνούν το 100%.

Διψήφιος ήταν ο ρυθμός αύξησης των τιμών στα νεόδμητα διαμερίσματα το 2024 και διαμορφώθηκε στο 10,1%, ενώ στα παλαιά οι τιμές ανέβηκαν κατά 7,8%:

• Ένα νεόδμητο ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας πωλείται από 3300 έως 4.000 ευρώ το τετραγωνικό στα δυτικά προάστια από 2.5 έως 3300 στα βόρεια προάστια.
• Οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 3.500 έως 4.500 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στα νότια ξεκινούν από τα 5.900 ευρώ.

Ταυτόχρονα τα ακίνητα τα οποία είναι μέχρι 250.000 ευρώ έχουν μια ιδιαίτερη ζήτηση, δεδομένου και του προγράμματος σπίτι μου ΙΙ.

Χαμηλότερες οι τιμές:

• Στην Θεσσαλονίκη, όπου κυμαίνονται από 2,5 έως 3.600 ευρώ το τετραγωνικό.
• Στην Πάτρα φτάνουν έως και τα 3.000 ευρώ και ακολουθούν
• Οι Λάρισα από 1.600 έως 1.900 ευρώ και
• Το Ναύπλιο και τα Ιωάννινα, όπου τα ακίνητα πωλούνται από 1.350 και 1.100 ευρώ το τετραγωνικό αντίστοιχα.

Το πρώτο τρίμηνο του 2025 αποδεικνύεται και αυτό ζωηρό όσον αφορά στη ζήτηση, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές θα διατηρηθούν ψηλά.

Ενώ τέλος, σταθεροποιητικές τάσεις καταγράφονται στα ενοίκια κατοικιών, καθώς σύμφωνα με στελέχη της κτηματαγοράς έχουν πιάσει ταβάνι.

Ρεπορτάζ: Γωγώ Κατσέλη