Αγορά ακινήτου με δάνειο ή όχι?

Απο τον Νίκο Κερασιώτη

Η αγορά ακινήτων σήμερα έχει αλλάξει. Οι τιμές ανεβαίνουν, τα επιτόκια έχουν σταθεροποιηθεί ψηλότερα από τα προηγούμενα χρόνια, και οι τράπεζες δανείζουν με πολύ μεγαλύτερη προσοχή. Αυτό οδηγεί πολλούς στο ίδιο ερώτημα: έχει νόημα να πάρω δάνειο; Και αν ναι, πότε;

Η αλήθεια είναι ότι το δάνειο δεν είναι ούτε παγίδα ούτε δώρο. Είναι εργαλείο. Και όπως κάθε εργαλείο, άλλους τους βοηθά και άλλους τους πληγώνει, ανάλογα με το τι θέλουν να χτίσουν. Για κάποιον που πληρώνει ήδη ένα υψηλό ενοίκιο, ένα δάνειο μπορεί να σημαίνει σταθερότητα και δικό του χώρο. Για κάποιον που θέλει να επενδύσει, μπορεί να είναι μοχλός ανάπτυξης, αρκεί το ακίνητο που θα επιλέξει να έχει πραγματική απόδοση και προοπτική.

Το πρόβλημα δεν είναι το δάνειο. Το πρόβλημα είναι όταν κάποιος παίρνει δάνειο χωρίς σχέδιο, χωρίς καθοδήγηση και χωρίς να γνωρίζει αν το ακίνητο που αγοράζει αξίζει τα χρήματα που θα πληρώσει τα επόμενα είκοσι ή τριάντα χρόνια. Γιατί η τράπεζα θα πάρει τα χρήματά της. Το ακίνητο όμως πρέπει να σου “δώσει” κάτι πίσω: ποιότητα ζωής, σταθερότητα, απόδοση ή υπεραξία.

Δεν υπάρχει μία απάντηση για όλους. Δάνειο για ιδιοκατοίκηση έχει λογική όταν ξέρεις ότι αυτός ο χώρος θα γίνει η βάση της ζωής σου για πολλά χρόνια. Δάνειο για επένδυση έχει νόημα μόνο όταν το ακίνητο μπορεί να στηρίξει τη δόση του, είτε με ενοίκιο είτε με προοπτική υπεραξίας. Σε μια αγορά που αλλάζει, η σωστή απόφαση δεν παίρνεται με συναίσθημα ούτε με φόβο. Παίρνεται με καθαρό μυαλό, πραγματική ενημέρωση και ανθρώπους δίπλα σου που ξέρουν την αγορά και μπορούν να σου πουν την αλήθεια, όχι αυτό που θες να ακούσεις.

Δεν αγοράζουμε δάνειο. Αγοράζουμε ακίνητο.

Και η ουσία είναι μία: αν το ακίνητο είναι σωστό, τότε και το δάνειο γίνεται σωστό. Αν το ακίνητο είναι λάθος, τότε κανένα επιτόκιο δεν μπορεί να το σώσει.

Αυτό έχει μεγαλύτερη αξία από οποιονδήποτε αριθμό.

Για σωστή συμβουλευτική στήριξη στην αγορά του ακινήτου σου επικοινώνησε μαζί μας.

Νίκος Κερασιώτης