Η Αγορά Ακινήτων σε Βόλο, Πήλιο και Σποράδες: Οδηγός Επιβίωσης για Πωλητές

Θέλεις να βλέπεις τα νέα του astratv.gr πρώτα στη Google;
Πρόσθεσέ μας στις προτιμώμενες πηγές σου:

Πρόσθεσε το astratv.gr
στα αγαπημένα σου στη Google

Η ευρύτερη περιοχή της Μαγνησίας —από τον παλμό του Βόλου και τη μαγεία του Πηλίου μέχρι την κοσμοπολίτικη αύρα των Σποράδων— αποτελεί διαχρονικά έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς στην Ελλάδα. Η ζήτηση για εξοχικές και αστικές κατοικίες παραμένει υψηλή, τόσο από την εγχώρια αγορά όσο και από το εξωτερικό. Ωστόσο, για να μετουσιωθεί αυτό το αγοραστικό ενδιαφέρον σε μια επιτυχημένη αγοραπωλησία, οι πωλητές οφείλουν να είναι άριστα προετοιμασμένοι απέναντι σε έναν απαιτητικό γραφειοκρατικό μαραθώνιο.

Τα Απαραίτητα Δικαιολογητικά για τον Πωλητή

Η συγκέντρωση των εγγράφων είναι το Α και το Ω για να μην «κολλήσει» η διαδικασία. Οι πωλητές ακινήτων σε Βόλο, Πήλιο και Σποράδες θα πρέπει να μεριμνήσουν για τα εξής:

• Τίτλος Ιδιοκτησίας & Πιστοποιητικό Μεταγραφής: Το συμβόλαιο με το οποίο αποκτήθηκε το ακίνητο και η βεβαίωση εγγραφής του στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο.
• Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος: Απαραίτητο, καθώς ο Βόλος, το Πήλιο και τα νησιά βρίσκονται σε καθεστώς λειτουργούντος Κτηματολογίου.
• Βεβαίωση Μηχανικού (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου): Νέο τοπογραφικό ιδιως σε αδομητα οικοπεδα γηπεδα με ολες τις νεες απαιτησεις  Πρόκειται για το πιο κρίσιμο έγγραφο. Ο μηχανικός ελέγχει την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου. Ειδικά στο Πήλιο και στις Σποράδες, όπου ισχύουν αυστηροί παραδοσιακοί όροι δόμησης και προστατευόμενες ζώνες, ο έλεγχος για αυθαιρεσίες απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή.
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Υποχρεωτικό για όλα τα ακίνητα άνω των 50 τ.μ.
• Φορολογική και Ασφαλιστική Ενημερότητα: Για τη μεταβίβαση του ακινήτου.
• Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.: Που να βεβαιώνει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά και έχουν πληρωθεί οι φόροι των τελευταίων πέντε ετών.
• Βεβαίωση ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας): Εκδίδεται από τον αρμόδιο Δήμο (Βόλου, Ρήγα Φεραίου, Νοτίου Πηλίου, Ζαγοράς-Μουρεσίου ή των νησιών).

Διαδικασίες και Βήματα

Η διαδικασία ξεκινά από τη στιγμή που θα βρεθεί ο αγοραστής και θα συμφωνηθεί το τίμημα:

1. Έλεγχος Τίτλων & Προκαταβολή: Ο δικηγόρος του αγοραστή διενεργεί νομικό έλεγχο στο Κτηματολόγιο. Παράλληλα, υπογράφεται ένα ιδιωτικό συμφωνητικό (προσύμφωνο) και δίνεται μια προκαταβολή (αρραβώνας) για το κλείσιμο του ακινήτου.
2. Σύνταξη Φακέλου & Ψηφιακές Δηλώσεις: Ο συμβολαιογράφος συγκεντρώνει τα δικαιολογητικά και υποβάλλει τη δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.
3. Υπογραφή Συμβολαίου & Μεταγραφή: Μετά την πληρωμή του φόρου από τον αγοραστή, υπογράφεται το οριστικό συμβόλαιο. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την καταχώρισή του στο Κτηματολογικό Γραφείο.

Εκτιμώμενοι Χρόνοι

Ο χρόνος ολοκλήρωσης μιας αγοραπωλησίας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ετοιμότητα του πωλητή.

Κατά μέσο όρο, μια καθαρή μεταβίβαση διαρκεί από 4 έως 12 εβδομάδες.

Ωστόσο, οι χρόνοι αυτοί μπορεί να παραταθούν σημαντικά αν εντοπιστούν πολεοδομικές εκκρεμότητες που απαιτούν τακτοποίηση αυθαιρέτων (συχνό φαινόμενο σε παλιά αρχοντικά στο Πήλιο ή εξοχικά στις Σποράδες) ή εάν υπάρχει καθυστέρηση στην έκδοση βεβαιώσεων από τους Δήμους (π.χ. ΤΑΠ).

Συμβουλή για τους πωλητές: Μην περιμένετε να βρεθεί ο αγοραστής για να ξεκινήσετε τον τεχνικό και νομικό έλεγχο του ακινήτου σας. Η έγκαιρη συνεργασία με έναν έμπειρο τοπικό μηχανικό και έναν εξειδικευμένο σύμβουλο ακινήτων είναι το κλειδί για μια γρήγορη, ασφαλή και προσοδοφόρα αγοραπωλησία στο μοναδικό real estate της Μαγνησίας.

ΑΝΔΡΈΑΣ ΝΙΚ.ΔΟΓΚΑΚΗΣ

ΕΜΠ ΑΓΡ.ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΌΣ, MSc ΓΕΩΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗΣ

MSc ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΟΝΤΟΛΟΓΟΣ ΕΡΓΩΝ ΥΠΟΔΟΜΗΣ

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ REALTOR (IREM,SFH-201)

ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΕΚΤΙΜΗΤΗΣ REALTOR (BPOR)