Με την ψήφιση του νόμου 5005/2022, ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο για τις θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές πολυκατοικιών, αντιμετωπίζοντας χρόνια προβλήματα κυριότητας και μεταβίβασης που ταλάνιζαν ιδιοκτήτες και ενοίκους.
Οι τελευταίες δικαστικές αποφάσεις είχαν κρίνει άκυρη τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με χιλιοστά για τις θέσεις πάρκινγκ, δημιουργώντας νομική αβεβαιότητα και περιορισμούς στη χρήση τους.
Τι αλλάζει με το νόμο 5005/2022
Ο νέος νόμος φέρνει τρία καθοριστικά βήματα για την οργάνωση των θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή:
- Αναγνώριση εμπράγματων δικαιωμάτων: Ο δικαιούχος μπορεί πλέον να μετατρέψει μονομερώς τη θέση στάθμευσης σε αποκλειστική χρήση, ενσωματώνοντάς την στο ποσοστό συγκυριότητας του διαμερίσματός του.
- Μεταβίβαση σε ενοίκους πολυκατοικίας: Αν η θέση ανήκει σε τρίτο που δεν έχει διαμέρισμα, η μεταβίβαση επιτρέπεται μόνο σε ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας.
- Αποκλειστική χρήση χωρίς διαμέρισμα: Κάποιος που κατείχε μόνο το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης μπορεί να μεταβιβάσει τη θέση μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος εντός της πολυκατοικίας.
Τι προβλέπει η νέα παράγραφος 5Α
Σύμφωνα με την παρ. 5Α του άρθρου 1 του ν. 960/1979, προστίθενται σαφείς ρυθμίσεις για τις θέσεις στην πιλοτή:
- Ο ιδιοκτήτης οριζοντίου διαμερίσματος μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε η θέση στάθμευσης να θεωρείται παρακολούθημα του διαμερίσματός του.
- Οι θέσεις μπορούν να ενσωματωθούν στο ποσοστό συγκυριότητας του οικοπέδου που αντιστοιχούσε σε αυτές κατά τη σύσταση των οριζοντίων ιδιοκτησιών.
- Η τροποποίηση θεωρείται έγκυρη χωρίς την ανάγκη συμφωνίας των συνιδιοκτητών.
- Η μεταβίβαση θέσεων επιτρέπεται μόνο σε άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της ίδιας πολυκατοικίας, εξασφαλίζοντας δικαιοσύνη και διαφάνεια στη χρήση των χώρων στάθμευσης.
Γιατί είναι σημαντικό για ένοικους και ιδιοκτήτες
Η εφαρμογή του νόμου επιλύει χρόνια προβλήματα που προέκυπταν από αμφισβητούμενες πράξεις οριζόντιας ιδιοκτησίας και άφηναν τις θέσεις στάθμευσης σε αβέβαιη νομική κατάσταση.
Τώρα, οι ιδιοκτήτες έχουν ασφαλές νομικό πλαίσιο για χρήση, μεταβίβαση και αξιοποίηση των θέσεων τους, ενώ οι ένοικοι γνωρίζουν με ακρίβεια ποια θέση μπορούν να διεκδικήσουν ή να χρησιμοποιήσουν.
