ΠΟΣΜΑΣ: Η ελληνική κτηματαγορά χρειάζεται σταθερότητα και προβλεψιμότητα

Οι αντιδράσεις της αγοράς στα κυβερνητικά μέτρα για τη στέγαση

Προβληματισμό και ενστάσεις προκαλούν στους εκπροσώπους της κτηματαγοράς οι πρόσφατες κυβερνητικές εξαγγελίες για την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος στη χώρα.

Ρεπορτάζ Ρεγγίνα Σαβούρδου

Τόσο οι μεσίτες όσο και οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναφέρουν ότι η στεγαστική κρίση δεν πρόκειται να επιλυθεί με μέτρα που επηρεάζουν τεχνητά τη ζήτηση ή επιβάλλουν νέους φορολογικούς φραγμούς, αλλά απαιτείται μια εθνική στρατηγική που θα εστιάζει στην ουσιαστική αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών.

ΠΟΣΜΑΣ: «Το στεγαστικό δεν λύνεται με επιδότηση της ζήτησης και φορολογικά τείχη»

Με αφορμή τις εξαγγελίες για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» και την αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών από 3% σε 15% για πολίτες τρίτων χωρών, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων (ΠΟΣΜΑΣ) επισημαίνει ότι το στεγαστικό πρόβλημα αντιμετωπίζεται μόνο με πολιτικές που αυξάνουν την προσφορά και όχι με τεχνητές παρεμβάσεις στη ζήτηση.

Η ΠΟΣΜΑΣ σημειώνει ότι, «παρά τον θετικό κοινωνικό στόχο προγραμμάτων όπως το «Σπίτι μου», όταν διοχετεύονται δισεκατομμύρια ευρώ πρόσθετης αγοραστικής δύναμης σε μια αγορά με περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα, το αποτέλεσμα είναι η ενίσχυση της ζήτησης και η άσκηση νέων πιέσεων στις τιμές. Όπως έδειξε η εμπειρία των προηγούμενων προγραμμάτων, η ζήτηση συγκεντρώνεται σε συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών χωρίς να έχει προηγηθεί αύξηση της προσφοράς. Επομένως, το «Σπίτι μου ΙΙΙ» κινδυνεύει να επαναλάβει το ίδιο λάθος σε μεγαλύτερη κλίμακα, καθώς η επιδότηση της δυνατότητας αγοράς δεν δημιουργεί από μόνη της κανένα νέο σπίτι», σημειώνει η Ομοσπονδία.

Την ίδια στιγμή, ο πενταπλασιασμός του φόρου μεταβίβασης (από 3% σε 15%) για αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών προκαλεί σοβαρό προβληματισμό. Μετά από χρόνια προσπαθειών να καθιερωθεί η Ελλάδα ως ασφαλής και αξιόπιστος επενδυτικός προορισμός, μια τόσο απότομη αλλαγή στέλνει το μήνυμα ότι οι κανόνες μπορούν να αλλάζουν αιφνιδιαστικά. Η ΠΟΣΜΑΣ τονίζει την εμφανή αντίφαση των μέτρων: από τη μία πλευρά επιχειρείται ο περιορισμός της ζήτησης με τον φόρο 15% και από την άλλη εισάγεται ένα νέο πρόγραμμα δισεκατομμυρίων ευρώ που την ενισχύει εκ νέου.

Οι προτάσεις της ΠΟΣΜΑΣ για μια εθνική πολιτική στέγασης περιλαμβάνουν κίνητρα για την επιστροφή των κλειστών ακινήτων στην αγορά, ενίσχυση της ανακαίνισης παλαιών κατοικιών, επιτάχυνση της οικοδομικής δραστηριότητας και των αδειοδοτήσεων, αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας και δημιουργία σύγχρονης κοινωνικής κατοικίας και σταθερό φορολογικό και πολεοδομικό περιβάλλον που προσελκύει επενδύσεις.

Η ΠΟΣΜΑΣ ζητά ουσιαστικό διάλογο με τους φορείς της αγοράς πριν από τη νομοθέτηση μέτρων με μακροχρόνιες συνέπειες, υπογραμμίζοντας ότι η λύση είναι περισσότερα διαθέσιμα σπίτια και όχι περισσότερη φορολογία, ανασφάλεια και τεχνητές πιέσεις στις τιμές.

Η αντίδραση των ιδιοκτητών ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στις εξαγγελίες της ΔΕΘ

Στο ίδιο μήκος κύματος κινήθηκε και η αντίδραση των ιδιοκτητών ακινήτων αναφορικά με τις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ. Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι, παρά τις θετικές ρυθμίσεις για την εθνική Οικονομία, όπως αυξήσεις εισοδημάτων, μειώσεις φόρων και τον «κουμπαρά» της Νέας Γενιάς, τα μέτρα για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία αφήνουν μεγάλα κενά και δεν αγγίζουν τη ρίζα της ανάγκης για άμεση αύξηση της προσφοράς κατοικιών.