Συνεχίζεται το ράλι ανόδου στις τιμές των ενοικίων

Συγκριτική ανάλυση της αγοράς

Η ελληνική αγορά ακινήτων διανύει μια περίοδο έντονων προκλήσεων, όπου η δυσεύρετη προσφορά και η αυξημένη ζήτηση συνεχίζουν να πιέζουν προς τα πάνω το κόστος στέγασης. Συνδυάζοντας τα στοιχεία από τη «Χρυσή Ευκαιρία» (Γ’ Τρίμηνο 2025 vs Γ’ Τρίμηνο 2026), το spitogatos.gr (Β’ Τρίμηνο 2025 vs Β’ Τρίμηνο 2026) και την τελευταία πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς για το 2026, αναδεικνύεται μια πολυεπίπεδη εικόνα.

Ρεπορτάζ Ρεγγίνα Σαβούρδου

Οι τιμές κινούνται σταθερά ανοδικά σε όλη τη χώρα, ωστόσο η δυναμική διαφέρει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος του ακινήτου και την κατηγορία του.

Η εικόνα της προσφοράς και των τιμών ανά κατηγορία εμβαδού (Χρυσή Ευκαιρία)

Τα στοιχεία της «Χρυσής Ευκαιρίας» αποκαλύπτουν μια ξεκάθαρη διχοτόμηση ανάμεσα στα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Πάτρας.

Αθήνα (συρρίκνωση αποθέματος & ακρίβεια στα μικρά): Το συνολικό απόθεμα ακινήτων προς ενοικίαση μειώθηκε δραστικά σε όλες τις κατηγορίες. Η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε στα μεγάλα ακίνητα άνω των 121 τ.μ. (-26,90%), ενώ στα μικρότερα (έως 80 τ.μ.) η πτώση έφτασε το 9,50%. Την ίδια στιγμή, οι τιμές αυξήθηκαν εντονότερα στα μικρότερα διαμερίσματα (+7,30%, στα 13,13 €/τ.μ.), αποδεικνύοντας τη μεγάλη ζήτηση από φοιτητές και νέους.

Περιστέρι & Κηφισιά: Στο Περιστέρι, το απόθεμα μειώνεται στα μικρομεσαία και αυξάνεται ελαφρώς στα μεγάλα, με τα μικρά ακίνητα να είναι παραδόξως τα ακριβρότερα ανά τ.μ. (10,63 €/τ.μ.). Στην Κηφισιά, η οποία αποτελεί την ακριβότερη περιοχή αυτού του δείκτη, το απόθεμα συρρικνώθηκε κατά πάνω από ένα τρίτο στα μικρά ακίνητα, εκτοξεύοντας την τιμή τους στα 16,07 €/τ.μ. (+9,5%).

Πάτρα (αντίστροφη τάση – διόγκωση αποθέματος): Σε αντίθεση με την πρωτεύουσα, η Πάτρα καταγράφει αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος σε όλες τις κατηγορίες (έως και +44,7% στα ακίνητα >121 τ.μ.), με τις τιμές ωστόσο να κινούνται με πολύ ήπιους ρυθμούς, κάτω του 1,5% (οριακά στα 5,96 € έως 10,03 €/τ.μ.).

Η γεωγραφία των ζητούμενων ενοικίων (Spitogatos.gr & REMAX Ελλάς)

Σύμφωνα με τις πλατφόρμες δεδομένων και τα δίκτυα μεσιτών, η πανελλαδική αύξηση των ενοικίων κυμαίνεται γύρω στο 3,8% έως 4%, με την Αττική να πρωτοστατεί (μέση αύξηση γύρω στο 4,3%).

Τα «ακριβά κάστρα»: Τα Νότια Προάστια της Αθήνας παραμένουν η ακριβότερη ζώνη της πρωτεύουσας, με μέσο όρο γύρω στα 11,1 – 13,27 €/τ.μ. (με αιχμή τη Βάρη-Βάρκιζα, τη Γλυφάδα και τη Βούλα στα 12-13 €/τ.μ.). Στην ίδια κορυφαία κατηγορία πανελλαδικά («πρωταθλητές» στα 14 €/τ.μ.) συναντάμε το Κολωνάκι, την Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και τη Σαντορίνη.

Η έκρηξη στη Θεσσαλονίκη: Ο Δήμος Θεσσαλονίκης κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο στον δείκτη του Spitogatos με 10% ( φτάνοντας τα 11 €/τ.μ.), πλησιάζοντας πλέον τα επίπεδα του Κέντρου της Αθήνας. Σύμφωνα με τη REMAX, στη Δυτική Θεσσαλονίκη καταγράφηκε η υψηλότερη μεσοσταθμική αύξηση της περιοχής (5,2%), με την Πολίχνη και τους Αμπελοκήπους να σημειώνουν άλματα άνω του 8%.

Η δυναμική στις Περιφέρειες & τα Προάστια: Παρατηρείται το φαινόμενο οι φθηνότερες περιοχές να τρέχουν με υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης (όπως τα Προάστια Πειραιά με 7,9%, ο Κορυδαλλός με 11,1%, και η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας που κατέγραψαν πανελλήνιο ρεκόρ αύξησης 16,7%), καθώς η πίεση εξαπλώνεται εκτός των παραδοσιακών κέντρων. Αντίθετα, οι ήδη ακριβές περιοχές (όπως τα Βόρεια και Νότια Προάστια) εμφανίζουν πιο συγκρατημένους ρυθμούς ανόδου (2,2% – 3,7%), ενώ σε ορισμένα σημεία (π.χ. Κολωνάκι, Χίλτον) οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες.

Η αγορά ενοικίου το 2026 σημαδεύεται από την ανισορροπία μεταξύ περιορισμένης προσφοράς και σταθερά υψηλής ζήτησης. Ενώ τα μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη) βλέπουν τα αποθέματά τους να πιέζονται και τις τιμές να ενισχύονται, ιδίως στα μικρότερα και πιο προσιτά τετραγωνικά, η περιφέρεια και τα περιφερειακά προάστια απορροφούν τη στεγαστική πίεση, εμφανίζοντας τις μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις καθώς οι ενοικιαστές αναζητούν οικονομικές διεξόδους εκτός των κορεσμένων κέντρων.