Φοιτητική στέγη: Στα ύψη τα ενοίκια, στα «χαμηλά» η διαθεσιμότητα

Εν όψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, η μέση ελληνική οικογένεια βρίσκεται ξανά αντιμέτωπη με ένα χρόνιο και οξύ πρόβλημα, τη δυσκολία εύρεσης φοιτητικής κατοικίας και τα ιδιαίτερα υψηλά μισθώματα, στο πλαίσιο της στεγαστικής κρίσης που ταλανίζει τη χώρα τα τελευταία 4-5 χρόνια.

Ρεπορτάζ Ρεγγίνα Σαβούρδου

Όπως επισημαίνει ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Σωματείων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ), κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, μιλώντας στο ertnews.gr, κατά τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο συγκεντρώνεται παραδοσιακά ο μεγαλύτερος όγκος αναζήτησης για μικρά διαμερίσματα, από 30-50 τ.μ..

Η εικόνα της αγοράς και οι τιμές

Η ζήτηση επικεντρώνεται στα αστικά κέντρα και τις φοιτητουπόλεις, όμως τα διαθέσιμα ακίνητα, ειδικά αυτά που βρίσκονται σε υψηλούς ορόφους και σε καλή κατάσταση, είναι ελάχιστα έως και ανύπαρκτα. Οι τιμές εκκίνησης για τα μικρά διαμερίσματα διαμορφώνονται από 350€ έως 400€ στα χαμηλότερα στρώματα της αγοράς, ενώ στα υψηλότερα κινούνται μεταξύ 500€ και 600€, φτάνοντας σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα και τα 700€.

«Το τελικό κόστος εξαρτάται από την ηλικία του ακινήτου, τη θέση, την περιοχή, τον όροφο, τη γενική κατάσταση και το αν διατίθεται επιπλωμένο, ενώ στα μεγαλύτερα διαμερίσματα, αν και διατηρούν υψηλές συνολικές τιμές, η αναλογία τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ευνοϊκότερη σε σχέση με τα μικρότερα σπίτια», σημείωσε στο ertnews.gr ο Πρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ.

Σταθεροποίηση αλλά σε υψηλά επίπεδα

Όσον αφορά την τάση των τιμών σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, δεν καταγράφονται ιδιαίτερες αυξητικές τάσεις. Η αγορά βρίσκεται σε φάση σταθεροποίησης με ελάχιστες διακυμάνσεις, ενώ σε ορισμένες περιοχές παρατηρούνται μικρές διορθώσεις. Ωστόσο, ο «πήχης» παραμένει σε πολύ υψηλά επίπεδα, κυρίως λόγω της έλλειψης προσφοράς και της απουσίας πτωτικών τάσεων στις ζητούμενες τιμές.

Η λύση της συγκατοίκησης και τα εμπόδιά της

Παρά το γεγονός ότι η συγκατοίκηση σε μεγαλύτερα διαμερίσματα προτείνεται ως οικονομικότερη εναλλακτική, δεν έχει υιοθετηθεί ευρέως στην Ελλάδα.

Αυτό οφείλεται αφενός στη νοοτροπία και στην απουσία σχετικής κουλτούρας και αφετέρου στο μισθωτικό καθεστώς, καθώς εάν κάποιος από τους συγκατοίκους αποχωρήσει, δημιουργείται πρόβλημα με την κάλυψη του κόστους από τους υπόλοιπους μέχρι να βρεθεί αντικαταστάτης.

Ποιότητα ακινήτων και κόστος ανακαίνισης

Παρατηρείται ένας έντονος ανταγωνισμός στην αγορά, με τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να προσφέρουν τα ακίνητά τους ανακαινισμένα ή επιπλωμένα, πολλά εξ αυτών επιστρέφουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου να πετύχουν καλύτερο μίσθωμα.

«Ωστόσο, η πλήρης ανακαίνιση παραμένει μια εξαιρετικά κοστοβόρα διαδικασία. Το κόστος μιας πλήρους εκ βάθρων ανακαίνισης κυμαίνεται πλέον από 800€ έως 1.000€ ανά τετραγωνικό μέτρο, άρα για ένα μικρό διαμέρισμα 30–50 τ.μ., απαιτείται κεφάλαιο της τάξεως των 25.000€ έως 40.000€. Αν και υπάρχουν κρατικά προγράμματα στήριξης, όπως το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια περιορίζουν τον αριθμό των δικαιούχων που μπορούν να ενταχθούν σε αυτά», κατέληξε ο κ. Ποταμιάνος.