«Σπίτι μου 3»: Ανοίγει ο δρόμος για περισσότερους δικαιούχους πρώτης κατοικίας

Μια νέα ευκαιρία για την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκου στεγαστικού δανείου αναμένεται να προσφέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο εκτιμάται ότι θα τεθεί σε εφαρμογή στα τέλη Δεκεμβρίου ή στις αρχές Ιανουαρίου του 2027.

Η νέα δράση φιλοδοξεί να διευκολύνει περισσότερους πολίτες στην αγορά κατοικίας, διευρύνοντας τα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, καθώς και τα όρια χρηματοδότησης και αξίας ακινήτου. Οι λεπτομέρειες για τη συμμετοχή και τα δικαιολογητικά αναμένεται να οριστικοποιηθούν πριν από την έναρξη του προγράμματος.

Ο προϋπολογισμός, ο στόχος και τα κριτήρια

Ο προϋπολογισμός του «Σπίτι μου 3» ανέρχεται σε 2 δισ. ευρώ, με στόχο να επωφεληθούν περίπου 20.000 νέοι, ζευγάρια και νοικοκυριά που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη και προσιτή κατοικία τους.

Μία από τις σημαντικές αλλαγές αφορά το ηλικιακό όριο των δικαιούχων, το οποίο αυξάνεται στα 55 έτη, από τα 50 που ίσχυαν στο «Σπίτι μου 2».

Η αξία της κατοικίας μπορεί να φτάνει έως τις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ στο προηγούμενο πρόγραμμα, ενώ η μέγιστη δανειοδότηση αυξάνεται στις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ.

Αυξάνεται επίσης η προσαύξηση του οικογενειακού εισοδήματος για κάθε παιδί, από 5.000 σε 7.000 ευρώ. Ειδικότερα, τα ανώτατα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Για τους άγαμους, στις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ.
• Για τους έγγαμους, στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, από 28.000 ευρώ και προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί.
• Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, στις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, από 31.000 ευρώ και προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.

Με τα διευρυμένα κριτήρια, το πρόγραμμα αποκτά μεγαλύτερη εμβέλεια για οικογένειες με παιδιά, οι οποίες έχουν αυξημένες ανάγκες στέγασης. Παράλληλα, για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά προβλέπονται επιπλέον 10 τετραγωνικά μέτρα για κάθε παιδί πέραν των τεσσάρων.

Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με το υπόλοιπο 10% να καλύπτεται από ίδια κεφάλαια του δικαιούχου. Το χαμηλότερο κόστος του στεγαστικού δανείου αποτελεί βασικό πλεονέκτημα του προγράμματος.

Από τα προγράμματα «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2» ωφελήθηκαν συνολικά σχεδόν 22.000 δικαιούχοι, καθώς υπογράφηκαν 7.814 και 14.114 συμβάσεις αντίστοιχα.

«Ευκαιρία ζωής»: Τι λένε δικαιούχοι του «Σπίτι μου 2»

Ο 28χρονος Δημήτρης Σταυριανάκης εργαζόταν ως φοιτητής για να καλύπτει τα προσωπικά του έξοδα και εδώ και περίπου πέντε χρόνια εργάζεται στον τομέα που επιθυμούσε. Όπως είπε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, δεν μπορούσε καν να σκεφτεί ότι θα αποκτούσε δικό του σπίτι.

Το μικρό κεφάλαιο που διέθετε, το υψηλό κόστος του τραπεζικού δανεισμού και οι τιμές των ακινήτων καθιστούσαν απαγορευτική αυτή την προοπτική. Έμαθε για το «Σπίτι μου 2» από γνωστό του και, όπως αναφέρει, κινητοποιήθηκε για να εξετάσει τι προσφέρει και αν μπορούσε να αποκτήσει κατοικία.

Για τον ίδιο αποδείχθηκε «ευκαιρία ζωής». «Εξασφάλισα την πρώτη μου κατοικία. Θα έλεγα ότι υπήρξα και τυχερός, γιατί κατάφερα να βρω σπίτι στην ευρύτερη περιοχή που επιθυμούσα, όχι μακριά από εκεί όπου μεγάλωσα, και που πληρούσε τις προϋποθέσεις που είχα θέσει για μια αξιοπρεπή διαβίωση», ανέφερε.

Η μηνιαία δόση, όπως λέει, κινείται σε λογικά επίπεδα και είναι πολύ χαμηλότερη από εκείνη ενός συνηθισμένου στεγαστικού δανείου, παραμένοντας διαχειρίσιμη στο πλαίσιο του οικονομικού του προϋπολογισμού. Εκτιμά, μάλιστα, ότι αν το σπίτι νοικιαζόταν, το ενοίκιο θα μπορούσε να είναι έως και 200 ευρώ υψηλότερο από τη δόση που καταβάλλει.

«Πριν από το πρόγραμμα ήξερα ότι δεν μπορούσα να αποκτήσω σπίτι», λέει, προσθέτοντας ότι πλέον έχει μια βάση που θα μπορεί να αξιοποιήσει αν αλλάξουν στο μέλλον οι συνθήκες και οι ανάγκες της ζωής του.

Ο Χρήστος και η Ελίνα είναι ένα νεαρό ζευγάρι που, μετά την απόκτηση του δεύτερου παιδιού του, χρειάστηκε ένα σπίτι που να καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες της οικογένειας.

Στην έκδοση του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας «Ιστορίες που άλλαξαν ζωές – 26 προγράμματα – ένα υπουργείο – κάθε οικογένεια», η οποία παρουσιάστηκε στην 90ή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, το ζευγάρι μοιράζεται την εμπειρία του από τη συμμετοχή στο πρόγραμμα.

Αφού ενημερώθηκαν για τη δράση μέσω του διαδικτύου, κατάφεραν να αποκτήσουν δική τους κατοικία. Όπως αναφέρουν, η αγορά δεν θα ήταν εφικτή αυτή την περίοδο χωρίς τη διευκόλυνση και τη στήριξη του προγράμματος.

Το νέο τους σπίτι είναι μεγαλύτερο, πιο άνετο και βρίσκεται σε περιοχή που καλύπτει καλύτερα τις ανάγκες της οικογένειας. Παράλληλα, η μηνιαία δόση του δανείου είναι σημαντικά χαμηλότερη σε σχέση με ένα κοινό στεγαστικό. «Αυτό μας βοήθησε πάρα πολύ, γιατί τα χρήματα που θα δίναμε θα τα διαθέσουμε αλλού, στις ανάγκες της οικογένειάς μας και των παιδιών», αναφέρουν.