Το αργότερο έως τις 27 Νοεμβρίου αναμένεται να πιστωθούν στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων τα ποσά τηςεπιστροφής ενοικίου για τις μισθώσεις του 2025, σύμφωνα με τον προγραμματισμό της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Τη φετινή ενίσχυση εκτιμάται ότι θα λάβουν τουλάχιστον 1 εκατομμύριο ενοικιαστές, καθώς η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων αύξησε τον αριθμό των δικαιούχων κατά περίπου 70.000.

Αυτή την περίοδο η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί τις τελευταίες διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων των μισθωτών, των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων και των φορολογικών δηλώσεων των ιδιοκτητών. Στόχος είναι να εντοπιστούν τυχόν αποκλίσεις που ενδέχεται να επηρεάσουν το ύψος της ενίσχυσης, πριν από την έναρξη των πληρωμών.

Τα ποσά που θα καταβληθούν υπολογίζονται με βάση τα ενοίκια που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις.

Για την κύρια κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή ενίσχυση έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια, οι οποίοι δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων, χωρίς να εφαρμόζονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Πώς υπολογίζονται τα ποσά της ενίσχυσης

Η επιστροφή ενός ενοικίου για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία υπολογίζεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται υποβολή αίτησης από τον δικαιούχο.

Ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το προηγούμενο φορολογικό έτος, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.

Εάν κατά τη διάρκεια του 2025 υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ετήσιο μίσθωμα προκύπτει από το άθροισμα των ποσών που καταβλήθηκαν για όλες τις κατοικίες.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις αποκλίσεων μεταξύ των δηλωμένων στοιχείων. Εάν το ποσό που αναγράφεται στο έντυπο Ε1 του μισθωτή είναι μεγαλύτερο τόσο από εκείνο του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου όσο και από εκείνο που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης, για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο από τα δύο τελευταία ποσά.

Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή φτάνει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, όπως αυτό δηλώνεται στον πίνακα 8.1 του Ε1. Ωστόσο, το τελικό ποσό δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης.

Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση για τα παιδιά εφαρμόζεται ξεχωριστά για κάθε γονέα.

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Εάν στην ίδια κατοικία διαμένουν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, η ενίσχυση καταβάλλεται μόνο μία φορά.

Παραδείγματα για το ύψος της επιστροφής

Το ποσό που θα λάβει κάθε νοικοκυριό εξαρτάται από το ύψος των ενοικίων που κατέβαλε μέσα στο 2025 και τον αριθμό των εξαρτώμενων παιδιών.

Για παράδειγμα, οικογένεια με δύο παιδιά που κατέβαλλε μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ δικαιούται επιστροφή 800 ευρώ. Στο βασικό ποσό των 800 ευρώ προβλέπεται προσαύξηση 100 ευρώ λόγω των δύο παιδιών, ωστόσο εφαρμόζεται το ανώτατο όριο του 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης.

Αντίστοιχα, οικογένεια με δύο παιδιά που σπουδάζουν και καταβάλλει 400 ευρώ τον μήνα για τη φοιτητική κατοικία κάθε παιδιού, θα λάβει συνολικά 800 ευρώ.

Ενοικιαστής χωρίς παιδιά, ο οποίος κατέβαλε συνολικά 10.000 ευρώ για μίσθωση κατοικίας το 2025, δηλαδή περίπου 833 ευρώ τον μήνα, θα λάβει επιστροφή 800 ευρώ, καθώς το 1/12 της ετήσιας δαπάνης υπερβαίνει το ανώτατο όριο της ενίσχυσης.

Σημειώνεται ότι δεν είναι απαραίτητο η μίσθωση να είχε διάρκεια ολόκληρο το 2025. Εάν κάποιος νοίκιαζε κατοικία για επτά μήνες, η επιστροφή θα υπολογιστεί με βάση το συνολικό ποσό των ενοικίων που κατέβαλε κατά το συγκεκριμένο διάστημα.

Ειδική πρόβλεψη ισχύει και για τα ανείσπρακτα ενοίκια. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ενίσχυση δεν υπολογίζεται με βάση το συμφωνημένο ποσό του μισθωτηρίου, αλλά αποκλειστικά με βάση τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέντα.

Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων.

Τα νέα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Μετά την αναπροσαρμογή των εισοδηματικών ορίων, διευρύνθηκε ο κύκλος των δικαιούχων της επιστροφής ενοικίου.

Ειδικότερα, τα νέα εισοδηματικά κριτήρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Άγαμοι: Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
• Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, αντί 4.000 ευρώ.
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Εισόδημα έως 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Εκτός από τα εισοδηματικά όρια, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να πληρούν και συγκεκριμένες περιουσιακές προϋποθέσεις.

Συγκεκριμένα, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του ή της συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.

Το όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο. Η αξία της περιουσίας υπολογίζεται με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ.

Οι κυρώσεις για όσους δηλώσουν ανακριβή στοιχεία

Αυστηρές είναι οι κυρώσεις για όσους εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία στη φορολογική τους δήλωση σχετικά με την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, με αποτέλεσμα να λάβουν ενίσχυση που δεν δικαιούνται.

Σε περίπτωση αχρεώστητης καταβολής, είτε ολόκληρου είτε μέρους του ποσού, οι δικαιούχοι θα υποχρεωθούν να επιστρέψουν το σύνολο της ενίσχυσης εντόκως, με ετήσιο επιτόκιο 8,76%.

Παράλληλα, θα αποκλειστούν από τη χορήγηση της συγκεκριμένης ενίσχυσης για τα επόμενα τρία χρόνια.

Χιλιάδες δικαιούχοι αναμένεται να λάβουν στο τέλος Νοεμβρίου την επιστροφή ενοικίου για τα μισθώματα που κατέβαλαν το 2025. Το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το συνολικό ετήσιο ποσό που καταβλήθηκε για ενοίκιο και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής δαπάνης για ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του 2025, με την προϋπόθεση ότι τα σχετικά ποσά έχουν δηλωθεί.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Για παράδειγμα, εάν ένας δικαιούχος καταβάλλει 500 ευρώ τον μήνα για την κατοικία του και έχει πληρώσει ενοίκιο για ολόκληρο το 2025, η συνολική ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 6.000 ευρώ.

Το 1/12 της συγκεκριμένης δαπάνης είναι 500 ευρώ, επομένως αυτό είναι το ποσό της επιστροφής, εφόσον πληρούνται και τα υπόλοιπα κριτήρια.

Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται επιπλέον ποσό 50 ευρώ για κάθε παιδί.

Επιστροφή και για φοιτητική κατοικία

Σε περίπτωση που ένα νοικοκυριό καταβάλλει ενοίκιο τόσο για την κύρια κατοικία όσο και για φοιτητική κατοικία, μπορεί να λάβει επιστροφή και για τις δύο μισθώσεις, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Για παράδειγμα, εάν κάποιος καταβάλλει 850 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ για τη φοιτητική κατοικία του παιδιού του, η επιστροφή υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε κατοικία, με βάση τα προβλεπόμενα ανώτατα όρια.

Τι ισχύει για όσους δεν νοίκιαζαν όλο το 2025

Η επιστροφή υπολογίζεται αναλογικά για τους μήνες κατά τους οποίους καταβλήθηκε ενοίκιο.

Έτσι, εάν ένας φοιτητής νοίκιασε κατοικία από τον Σεπτέμβριο και κατέβαλε 500 ευρώ τον μήνα για τέσσερις μήνες, δηλαδή Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 2.000 ευρώ.

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της συγκεκριμένης δαπάνης, δηλαδή περίπου 167 ευρώ.

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Για την επιστροφή ενοικίου προβλέπονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Για άγαμους το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ, ενώ για έγγαμους σε 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Παράλληλα, προβλέπονται περιουσιακά κριτήρια, με την αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας να λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό της επιλεξιμότητας.

Προσοχή στις δηλώσεις των ενοικίων

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα στοιχεία που δηλώνονται για το ενοίκιο.

Σε περίπτωση ανακριβούς δήλωσης, όπως για παράδειγμα εάν δηλωθεί υψηλότερο μίσθωμα από αυτό που πράγματι καταβλήθηκε, προβλέπεται επιστροφή του ποσού της ενίσχυσης που καταβλήθηκε αχρεωστήτως, με τις προβλεπόμενες επιβαρύνσεις, καθώς και αποκλεισμός από το πρόγραμμα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Βασική προϋπόθεση είναι τα μισθώματα να έχουν δηλωθεί κανονικά και να προκύπτουν από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και του εκκαθαριστικού.

Ειδική επιστροφή ενοικίου για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς

Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν μακριά από την κύρια κατοικία τους, σε περιοχές εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης.

Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται επιστροφή που αντιστοιχεί σε 2/12 του ετήσιου μισθώματος, με το ποσό να μπορεί να φτάσει έως τα 1.600 ευρώ.

Η ενίσχυση αφορά όσους πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις και τα μισθώματα πρέπει να έχουν δηλωθεί κανονικά.

Δύο καταβολές για τους δικαιούχους

Για τους γιατρούς, τους νοσηλευτές και τους εκπαιδευτικούς προβλέπονται δύο καταβολές.

Η πρώτη αφορά αναδρομικά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2024, ενώ η δεύτερη αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και καταβάλλεται έως το τέλος Νοεμβρίου.

Έτσι, ένας δικαιούχος που καταβάλλει 500 ευρώ τον μήνα μπορεί, με βάση τον προβλεπόμενο υπολογισμό, να λάβει επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία μισθώματα, δηλαδή 1.000 ευρώ, εφόσον πληροί τα σχετικά κριτήρια.

Σημαντικό είναι επίσης ότι δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση για την καταβολή της συγκεκριμένης ενίσχυσης, καθώς ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι δικαιούχοι

Το βασικό στοιχείο για όλες τις περιπτώσεις είναι ότι το ενοίκιο πρέπει να είναι δηλωμένο. Όπως προκύπτει από το πλαίσιο της ενίσχυσης, τα ποσά που δεν έχουν δηλωθεί δεν μπορούν να υπολογιστούν για την επιστροφή.

Οι δικαιούχοι θα πρέπει, επομένως, να ελέγξουν τα στοιχεία που έχουν δηλώσει στη φορολογική τους δήλωση και να βεβαιωθούν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης είναι σωστά.

Η καταβολή της γενικής επιστροφής ενοικίου για τα μισθώματα του 2025 αναμένεται έως το τέλος Νοεμβρίου, ενώ για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς προβλέπονται οι αντίστοιχες καταβολές για τα μισθώματα των ετών 2024 και 2025.

Ρεπορτάζ: Δημήτρης Χριστούλιας